Phân khúc đất nền giá rẻ được giới đầu tư “săn lùng” ráo riết vì số tiền ít, phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân nên có tính thanh khoản tốt.
Đất nền giá rẻ được săn đón
Những năm gần đây, bất động sản khắp nơi sôi sục, giá đất nền tăng mạnh không chỉ khu vực trung tâm như Hà Nội, TP. mà đã lan rộng đến các vùng nông thôn, thậm chí cả vùng núi.
Theo đó, nếu ở thời điểm hiện tại, dù thị trường bất động sản chững lại nhưng đất nền giá rẻ vẫn rất hút khách.
Giá rẻ lại còn đang được nhiều nhà đầu tư chú ý , thị trường mua bán đất nền Hoàng Mai cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Theo Hà Nội Mới, khảo sát của Kênh thông tin bất động sản meeyland.com, dù thị trường bất động sản nhiều nơi trầm lắng nhưng đất nền giá rẻ vùng ven Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá và giao dịch. tốt. Đây là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của meeyland.com cũng cho thấy, các “điểm nóng” đất nền vùng ven như huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm tăng nhưng nhu cầu giảm. Trên thực tế, đất nền nằm trên các trục đường lớn, sầm uất có giá lên tới hơn 100 triệu đồng / m2 hoặc đất ở các tuyến đường liên xã có thể giao dịch ở mức 40-60 triệu đồng / m2 ở khu vực ngoại thành Hà Nội, giao dịch rất chậm. , gần như không có thanh khoản trong 2 tháng gần đây.
Thời điểm hiện tại, dù thị trường bất động sản chững lại nhưng đất nền giá rẻ vẫn rất hấp dẫn. Hình ảnh minh họa từ internet
Tuy nhiên, phân khúc đất nền giá rẻ với tổng tài chính trên dưới 1 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch khá tốt với mức tăng giá đáng kể. Đây là những lô đất nhỏ, diện tích từ 30 – 40m2, nằm trong các con hẻm nhỏ vùng ven.
Cụ thể, đất tại một số khu vực trên địa bàn huyện Hoài Đức đầu năm 2021 có giá 18 – 22 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 22 – 25 triệu đồng / m2. Tại Đông Anh, một số khu vực có giá từ 15-20 triệu đồng / m2 nay tăng lên 20-26 triệu đồng / m2.
Theo Meey Land , không chỉ tăng giá, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giá rẻ vẫn ổn định. Việc giá căn hộ không ngừng tăng cao, nguồn cung mới khan hiếm, đặc biệt là nguồn cung nhà giá rẻ gần như không có đã khiến một bộ phận không nhỏ người dân chuyển sang chọn đất nền giá rẻ vùng ven. , chấp nhận chuyển đi xa để có nơi lập nghiệp tại Hà Nội.
Thị trường dự kiến sẽ chào đón nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023-2025. Vì vậy, hiện tại là thời điểm cần thiết để người mua nhà cũng như các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư.
Thanh khoản tốt và không có đòn bẩy tài chính
Theo nhịp sống kinh tế, trước lo ngại lạm phát tăng cao, nhiều người vẫn cho rằng bất động sản là kênh giữ tiền hiệu quả. Tuy nhiên, tại những khu đất có giá trị cao vài chục triệu đồng / m2 hầu như hiện nay người bán nhiều, người mua ít. Ngược lại với cảnh này, ở phân khúc đất nền giá rẻ lại được giới đầu tư “săn lùng” ráo riết. Bởi hiện nay sử dụng đòn bẩy tài chính khó khăn mà đất nền rẻ thì số tiền ít ỏi chỉ khoảng 500-800 triệu đồng. Số tiền này phù hợp với đa số người đang giữ tiền mặt nên vẫn có tính thanh khoản tốt.
Ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, nước ta vẫn đang điều hành tốt để kiểm soát lạm phát ở mức ổn định. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam hội nhập với thế giới nên xu hướng thị trường vẫn sẽ là điều khó tránh.
Vì vậy, theo vị chuyên gia này, nếu nhà đầu tư thực sự có tiềm lực thì nên tham gia phân khúc bất động sản giá rẻ. Phân khúc này luôn có thanh khoản nhưng phải chấp nhận lợi nhuận chắc chắn dưới 10%, còn nếu kỳ vọng cao hơn thì không có, vì lúc này cơ hội lướt sóng thấp.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
