Không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của những căn hộ chung cư với lượng lớn khách hàng, nhất là trong bối cảnh “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như hiện nay. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư giúp khách hàng dễ dàng tìm được nơi an cư lý tưởng.
Kinh nghiệm chọn mua căn hộ đến từ sự đổi mới của thị trường
Bất chấp những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn vẫn ngày càng tăng. Theo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II / 2021, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận những con số khả quan như: tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,3 – 4,5%, lãi vay tăng 21%, giá bán tăng 2 – 3%, …
Sự thay đổi về “khẩu vị” sở hữu căn hộ của khách hàng và nhà đầu tư bất động sản phải kể đến một số nguyên nhân như sau:
Thứ nhất, tốc độ đô thị hóa Đô thị hóa “chóng mặt” khiến quỹ đất ngày càng bị thu hẹp dẫn đến tình trạng cung cầu không đủ cầu và việc sở hữu một căn nhà trệt ngày càng trở nên khó khăn. Đồng thời, vấn đề chi phí để mua nhà mặt đất luôn là thách thức lớn đối với đại đa số người dân. Vì vậy, căn hộ chung cư trở thành giải pháp hoàn hảo và tối ưu trong thời điểm này.
Chưa kể thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư liên kết với ngân hàng đưa ra chính sách hỗ trợ vay vốn mua căn hộ trả góp nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng có nhu cầu. Điều này cũng góp phần thúc đẩy xu hướng mua nhà chung cư trở nên “hot” hơn bao giờ hết.
Tìm hiểu kinh nghiệm chọn mua chung cư để giúp mọi người tìm được căn hộ ưng ý.
Chị Phương (ngụ quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ: “Đối với gia đình tôi, việc mua nhà đất dường như là không thể vì chi phí quá lớn, thu nhập của hai vợ chồng không đủ chi trả. Vì vậy, chúng tôi quyết định mua căn hộ 2 phòng ngủ, đủ diện tích ở và có thể dọn vào ở ngay, việc thanh toán cũng dễ dàng hơn nhờ chính sách của chủ đầu tư. ”
Thứ hai, nếu trước đây, nhiều khách hàng ngại mua căn hộ vì quan niệm nhanh xuống cấp, khó chuyển nhượng thì nay, định kiến đó đã hoàn toàn thay đổi. Thực tế đã chứng minh, hầu hết các dự án chung cư mới thường chú trọng khâu bảo trì, bảo trì cũng như hệ thống tiện ích xung quanh, là yếu tố tạo nên giá trị của căn hộ luôn ổn định và bền vững theo tiêu chuẩn.
Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn căn hộ gia đình hãy xem tiếp một số kinh nghiệm mua chung cư được tổng hợp dưới đây
>>> Tham khảo thêm giải pháp: Mua nhà không cần vốn – Giải pháp tài chính tối ưu trong thời buổi hiện nay
Tổng hợp những kinh nghiệm mua chung cư hữu ích
Hãy cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn
Đây được coi là một trong những yếu tố quan trọng nhất trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua nhà, cụ thể là khách hàng cần để cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra lựa chọn căn hộ phù hợp nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào cảnh khó khăn, “nợ nần chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua trả góp hấp dẫn, thuận tiện hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lịch chi tiêu rõ ràng, lưu ý lãi suất và thời hạn vay để cân đối tài chính.
Lựa chọn chủ đầu tư
uy tín Một chủ đầu tư uy tín, có vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ xây dựng, tính pháp lý, chất lượng công trình, quy trình bàn giao, … Vì vậy, khi “nhắm” đến dự án nào, khách hàng nên tìm kiếm mọi thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý. dự án đó. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải.
Tìm hiểu chủ đầu tư là bước quan trọng – Kinh nghiệm mua căn hộ
Giữa rất nhiều tên tuổi nổi tiếng trên thị trường bất động sản, Vinhomes luôn giữ vững vị thế chủ đầu tư số 1 của mình. Với hơn 13 năm kinh nghiệm phát triển hàng loạt dự án khu đô thị và khu đô thị trên cả nước, chủ đầu tư Vinhomes tiên phong mang đến những căn hộ tiện nghi và đẳng cấp. Tại đây, cư dân sẽ được trải nghiệm một không gian sống khác biệt với những đặc quyền có một không hai.
Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Khác với các sản phẩm tiêu dùng thông thường, căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua phải bỏ ra một số tiền tương đối lớn. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh bị lừa đảo, “tiền mất tật mang”:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- phép xây dựng
- Giấynghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với nhà nước
- Giấy phép triển khai dự án của UBND tỉnh / thành phố
Xác định vị trí chung cư
Theo các chuyên gia, vị trí dự án luôn là yếu tố then chốt đảm bảo giá trị của bất động sản. Kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông xung quanh khu vực phát triển đồng bộ,…
Với kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư, khách hàng nên chọn vị trí gần nơi làm việc hoặc có hệ thống đường giao thông quy hoạch tốt
, vì vậy để tìm được căn hộ vừa đáp ứng những nhu cầu cơ bản của cuộc sống và có vị trí thuận lợi, khách hàng lưu ý quan sát hệ thống giao thông, hạ tầng và quy hoạch khu vực. trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Điển hình cho vị trí đắc địa phải kể đến các căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Smart City. Với vị trí tọa lạc ngay cửa ngõ phía Tây Hà Nội – trung tâm hành chính mới của thủ đô cùng với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ với sự hiện diện của 3 tuyến Metro chiến lược 5, 6, 7, tọa độ của các căn hộ tại đây được đánh giá cao vì có khả năng kết nối tuyệt vời đến nhiều các khu vực của thành phố.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Đánh giá môi trường sống
Khi mua căn hộ, khách hàng luôn hướng đến những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Dự án có đầy đủ các dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,… sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời nhất của mọi người.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần quan tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi trẻ em,… Ngoài ra, để đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt, tầng hầm để xe và chất lượng của thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ.
quan tâm đến các chi phí đi kèm
Thông thường, khi mua căn hộ, hàng tháng khách hàng sẽ phải thanh toán các khoản chi phí đi kèm như: phí gửi xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác, … Các khoản kinh phí này sẽ được chủ đầu tư sử dụng để bảo trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.
Để tránh mâu thuẫn khi chuyển đến, khách hàng cần xác định và yêu cầu cung cấp thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này.
Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư
Để tránh những rủi ro không đáng có như nguy cơ cháy nổ, quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ chung cư. có đơn vị được quản lý, điều hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra, rà soát, kịp thời ngăn chặn, xử lý các tình huống xấu có thể xảy ra.
Nắm vững kinh nghiệm mua căn hộ, sở hữu căn nhà mơ ước dễ dàng
ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Sau khi khách hàng tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước tiếp theo là tiến hành ký hợp đồng mua bán của căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ do bên bán soạn thảo nên người mua cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao nhà đúng tiến độ.
Hợp đồng mua bán nhà ở cần được soạn thảo, điều chỉnh theo quy định của Bộ luật Dân sự và điều chỉnh theo Luật Nhà ở , Luật Kinh doanh bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu, một số mục khách hàng cần lưu ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua căn hộ chung cư bao gồm:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- đi kèm quyền lợi và nghĩa vụ
Hướng căn hộ nên chọn
Một yếu tố Một yếu tố quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư là hướng nhà. Khác với những ngôi nhà trệt thông thường, hướng của căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công.
Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,… của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng mát hơn.
Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà
Để tránh trường hợp vi phạm bàn giao thiếu nội thất, sai số liệu diện tích,… người mua cần tiến hành kiểm tra, đo đạc kỹ lưỡng. Không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Căn cứ vào danh sách bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần hoàn thành trách nhiệm của mình và bàn giao sản phẩm đúng như hợp đồng đã ghi trong hợp đồng cho khách hàng. Vì vậy, nếu có nghi vấn hoặc sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ sở hữu hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.
Theo kinh nghiệm mua chung cư, khách hàng cần quan tâm đến tiêu chuẩn bàn giao căn hộ.
