Thị trường đất nền thủ đức khu Đông TP HCM trong năm 2020 đã trải qua 3 đợt tăng giá liên tiếp trước những thông tin xoay quanh việc thành lập TP Thủ Đức.
Năm 2020 là một năm đầy biến động của thị trường bất động sản dưới tác động của đại dịch Covid-19 với nguồn vốn đầu tư vào bất động sản chững lại, nguồn cung căn hộ và đất nền nhỏ giọt.
Tuy nhiên, những thông tin mới về các dự án hạ tầng và sự thành lập của thành phố Thủ Đức như “cơn mưa rào” đổ xuống thị trường khu Đông TP.HCM, tạo tiền đề cho giá bất động sản tăng chóng mặt. những con số “trên trời” trong những tháng cuối năm.
Đất nền TP Thủ Đức tăng mạnh
Là một nhân viên môi giới có 3 năm kinh nghiệm trong phân khúc đất nền Thủ Đức, TP.HCM, anh Phương (35 tuổi) chia sẻ, năm 2020 là một năm khó khăn với tốc độ tăng trưởng khá chậm. tốc độ giao dịch do dịch Covid-19, tuy nhiên, sự ra đời của thành phố Thủ Đức đã khiến thị trường cuối năm khởi sắc. Đặc biệt, giá đất tại Thủ Đức ghi nhận mức tăng mạnh.
“Ngoại trừ các phường Linh Xuân, Bình Chiểu, quận Thủ Đức hầu như không có lô đất nào diện tích khoảng 50 m2 dưới 3 tỷ đồng, trong năm 2019, nếu khách hàng có từ 3 tỷ đồng cũng có thể dễ dàng tìm được mảnh đất đẹp, tuy nhiên. năm, bạn phải có trong tay 3,5 tỷ đồng trở lên mới kiếm được ”, ông Phương dẫn chứng.
Theo khảo sát, giá đất tại một số khu vực phía Đông như phường Trường Thọ (quận Thủ Đức), nơi được quy hoạch trở thành trung tâm TP Thủ Đức trong tương lai, hay các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển … . (Quận 9) tăng mạnh lên ngưỡng 70-100 triệu đồng / m2, các khu vực còn lại cũng tăng lên 30-60 triệu đồng / m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.
Dữ liệu thị trường Good House cũng cho thấy, từ quý IV / 2019 đến quý IV năm nay, trong khi tại các khu vực như Bình Tân, Quận 12 … giá đất không biến động quá nhiều thì tại 3 quận phía Đông, giá đất liên tục tăng. .
Cụ thể, giá đất trung bình tại quận 2 cuối năm 2014 chỉ khoảng 48-50 triệu đồng / m2 thì nay đã lên tới 57-60 triệu đồng / m2. Giá đất trung bình tại quận Thủ Đức trong thời gian này cũng tăng từ 32 triệu đồng / m2 lên 52 triệu đồng / m2 và quận 9 tăng từ 35 triệu đồng / m2 lên 42 triệu đồng / m2.
Quận Thủ Đức Quận 2
Phường Trường Thọ được quy hoạch trở thành trung tâm của Thành Phố Thủ Đức trong tương lai. Ảnh: Quỳnh Danh.
Tại các dự án khu dân cư hiện hữu, thị trường cũng chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của các sản phẩm như nhà phố, biệt thự. Đơn cử, căn nhà phố thương mại diện tích 140 m2 tại Khu đô thị Vạn Phúc (Q.Thủ Đức) giá 24 tỷ đồng / căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng / căn trong tháng 12.
Dự án căn hộ King Crown Infinity tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, nơi diễn ra sự kiện mở bán với khoảng 739 căn hộ được tung ra thị trường. Dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức nhưng mức giá được đồn đoán lên tới 80 triệu đồng / m2, mức giá kỷ lục của Thủ Đức, tiệm cận nhiều dự án mới bàn giao tại phường An Phú và Thạnh Mỹ Lợi của quận. 2.
Chủ đất tăng giá bán vì “ảo tưởng”
Giá đất TP Thủ Đức tăng liên tục trong 3 quý vừa qua với 3 làn sóng thông tin lần lượt là đề xuất thành lập Khu Đông TP trong quý 2 được Chính phủ đồng ý thành lập Thành phố Thủ Đức vào quý III và chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức vào đầu tháng 12.
Mặc dù giá chào bán liên tục được đẩy lên cao nhưng nhiều nhà môi giới và chủ đầu tư có kinh nghiệm đều khẳng định, giá bất động sản khu vực này đang bị “thổi” lên quá cao so với giá trị thực.
Đức tại khu vực Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (Q.2), giá đất giao dịch khoảng 65 triệu đồng / m2 nhưng trong tháng 12 có nhiều lô đất rao bán lên đến 90 triệu đồng / m2, tăng khoảng 38%.
Tương tự, lô đất 80 m2 trong hẻm ở phường Phước Long A (quận 9), cách mặt tiền Xa lộ Hà Nội khoảng 500 m, được rao bán hồi tháng 9 năm ngoái với giá 5,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, chủ nhân đã nâng giá lô đất lên 5,5 tỷ đồng, dù 3 tháng trước chỉ có một số khách đến xem và không mua do giá quá cao.
Đại diện một công ty bất động sản chuyên về thị trường đất nền 3 quận phía Đông cho biết, trong năm qua, nhiều chủ đất “ảo tưởng” về giá trị bất động sản của chính mình mà nảy ra nhiều ý tưởng mới. Giá cao ngất trời, trong khi thực tế đất nền giá trị thấp hơn rất nhiều do các yếu tố như vị trí, dịch bệnh Covid-19 …
“Sau một thời gian hét giá cao nhưng không bán được hàng, đành phải làm. Tự hạ giá bán 200-400 triệu đồng / lô đất nhưng đến thời điểm đó, khách không có nhu cầu mua nữa ”, người này cho biết thêm.
Theo ghi nhận của Zing, lượng khách hàng tìm mua đất nền khu vực này chủ yếu là các nhà đầu tư cá nhân thay vì người có nhu cầu thực về nhà ở.
Đây là nhóm nhà đầu tư mua bất động sản ăn theo thông tin thành lập TP Thủ Đức cũng như các dự án hạ tầng lớn tại khu Đông như tuyến Metro số 1, Bến xe Miền Đông vừa đi vào hoạt động. hoạt động hoặc dự án nhà ở của các nhà đầu tư lớn.
ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Việt Nam, quyết định thành lập thành phố Thủ Đức đã có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản 3 quận phía Bắc. Mùa đông. Đây sẽ là thông tin để các chủ đầu tư tận dụng nhằm tăng cường khuyến mại, thu hút người mua đối với các dự án nằm trong khu vực, từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới.
“Nếu không có quy hoạch cụ thể, nơi đây sẽ trở thành khu đô thị dành cho những người có điều kiện về tài chính với giá bất động sản quá cao so với mặt bằng chung của thành phố, hiện tại không tìm được dự án chung cư nào có giá dưới 40 triệu đồng. / m2 tại khu Đông. Người mua nhà giá rẻ và những người lần đầu khó chen chân vào khu vực này “, ông Nguyễn Hoàng nhận xét.
Thủ Đức phụ trách đời 4
khu đô thị Vạn Phúc quận Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Danh.
Vì vậy, ông Nguyễn Hoàng cho rằng, việc quy hoạch chi tiết để giải quyết những điểm cần quan tâm là rất quan trọng, trong đó phải quan tâm đến chương trình nhà ở giá rẻ và nhà ở đầu tiên trong cơ cấu. mật độ dân số, dân số và hạ tầng xã hội.
Nhận định về thị trường, ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC cho rằng, giá bất động sản TP Thủ Đức tăng quá nhanh so với mặt bằng giá chung của TP.HCM, chỉ thấp hơn khu vực trung tâm TP, khá cao. so với thu nhập của tầng lớp trung lưu. Điều này cũng phản ánh kỳ vọng của khách hàng và nhà đầu tư có thu nhập cao vào tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và các tiện ích xã hội trong khu vực.
Mặc dù mặt bằng giá hiện tại khá cao nhưng khả năng trong tương lai vẫn rất sáng sủa khi việc tăng giá sẽ đi kèm với việc triển khai thêm các dự án hạ tầng khu vực như mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành. Thành – Dầu Giây, khép kín vành đai 2, hoàn thành tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, xây thêm cầu nối Thủ Thiêm với Quận 1, cầu nối TP.HCM với Đồng Nai, cầu nối Rạch Chiếc với Thanh Đa .. Và
đặc biệt, ông Long cho rằng thành phố Thủ Đức sẽ thu hút vốn đầu tư rất lớn trong và ngoài nước vào các khu chức năng, tạo ra hàng triệu việc làm cho khu vực này – nguồn cầu bất động sản tiềm năng. bất động sản khu vực.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cũng cho rằng việc thành lập Thủ Đức sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM cả về nguồn cung và chuỗi giá trị trong tương lai. . Tuy nhiên, ông Khương cảnh báo, không nên chỉ xem đây là cơ hội để giao thương, kinh doanh bất động sản mà cần hướng tới xem TP Thủ Đức là trung tâm kinh tế. Như vậy, các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể nhìn thấy cơ hội để họ đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, dịch vụ, nhà ở …
Ông Khương phân tích, xây dựng thành phố Thủ Đức là câu chuyện của 20 năm, 30 năm sau và phải trải qua nhiều giai đoạn khác nhau. các thế hệ lãnh đạo, đòi hỏi sự kế thừa và tiếp nối. Không làm được điều này chắc chắn sẽ xuất hiện những khó khăn cho người kinh doanh vào những thời điểm khác nhau.
Ngoài ra, kinh tế đô thị cũng là một vấn đề lớn. Làm sao để người dân tập trung ở đây có thể sinh sống và làm việc, chứ không phải cứ đổi tên thì nơi đây sẽ trở thành khu đô thị. Thành phố đó phải giải quyết được vấn đề công ăn việc làm, giải quyết xã hội cũng như đảm bảo tính liên kết vùng giữa Thủ Đức với các tỉnh lân cận.
